中国房地产界的思想家万通冯仑先生有句名言：房地产的真谛在于“创造独特的空间价值，而不是土地储备。”

什么是空间价值？在有限的空间里，通过房地产商的开发、建设、运营，赋予空间额外的价值，创造出最大的价值就是空间价值。如果说，传统的住宅售卖在销售“动产”，那么商业地产开发运营的才是真正的“不动产”。当中国住宅地产开发越来越像制造业，当住宅售完、地价水涨船高、土地资源越来越珍贵的时候，中国房地产的空间生意才真正让人更加重视。而商业地产正是着眼于对土地、对空间的运营，着眼于让土地、空间价值最大化、持续化，这才是房地产真正面向未来、持续产生价值的生意。

未来十年，中国住宅开发的黄金时代将逐渐落幕，但是商业地产的开发建设、运营管理，却将是中国城镇化、现代服务业升级大潮中不可或缺的重要部分，不动产的空间的生意依然大有前途。

大概正是在中国房地产持续火爆、商业地产开发建设方兴未艾的背景之下，“学先进，走正道”，市场对房地产开发和商业地产运营类的书籍一直趋之若鹜。每次经过国内机场书店，都会看见琳琅满目的各种大部头房地产操盘“秘籍”类书籍与高声宣讲企业管理的“各位大师”视频影像，在我看来，二者还挺相得益彰，相映成趣。

我的一位做出版的朋友告诉我，事实上那些动辄几百上千的房地产“秘籍”大多数都是编辑抄抄、贴贴、剪剪、编编而来，虽然大多数情况下这个编辑从未亲自操盘过、运营过任何房地产项目。但是抵不住房地产市场的火热，挡不住有越来越多的行业、企业和老板们，想要冲进房地产市场，这些昂贵的房地产书籍，虽然粗制滥造一点，依然卖得相当火热。房地产业内人士引以为憾的是，真正的行业内领先企业却很少主动出版相关书籍，介绍其开发运营经验，只有标杆企业的个别零散的文稿、PPT流传在市场上，惊鸿一瞥。

正本清源，学先进，当然要向真正的“先进”学习，学到真正的“秘籍”方为“走正道”。这一次，中国商业地产的无可争议的领军者万达集团主动出版了《商业地产投资建设》、《商业地产运营管理》两本书，系统化的，毫无保留的把商业地产的“真经”和盘托出（按照万达董事长王健林的说法），无疑是商业地产开发从业人员们的福音。

其实在较早之前，有关万达正在编撰商业地产丛书的消息已经在行业内流传，不少从业人员已经在通过各种渠道积极想尽早获得此书。就在几天前，我的一位做产业地产园区的副总裁朋友也费尽心思在公开发售前拿到了这两本书，言谈之中，喜形于色，这显然并非一般的房地产书籍能达到的效果。我想，未来万达的这两本书或许会成为中国商业地产及相关运营类地产从业人员的标配文本、工具手册。

据介绍，这两本书隶属于“万达集团商业地产系列丛书”系列，换言之，未来还有更多的万达“真经”值得期待！