由大连万达商业地产股份有限公司撰写的扛鼎力作《商业地产投资建设》，于2013年12月出版面世，为中国处在战略转型期的房地产业吹来一股清新的春风，为处在十字路口迷茫的房地产投资家和企业家送来了一件宝贵的决策利器。该书也将带给喜欢房地产书籍的读者一次完善心智的阅读体验，一种专业新感受，令人耳目一新！

这部作品的最大特色在于商业地产专业经验的真实呈现，轻浮躁，重专业，倡经典，既可以作为经典的专业工具书，又可以作为赏心悦目的精品故事书。书中通过一个又一个万达创业和发展中经典的案例，通过案例呈现的方式，道出了一个又一个商业地产中的投资建设真谛。

万达是大企业，也是大品牌。《商业地产投资建设》是大企业撰写的大品牌之作。本世纪初，中国的房地产业中商业地产还不太光芒四射，万达选择了商业地产作为战略发展方向，几年后，住宅业莺歌燕舞，万达没有动摇，在坚持中创新。现在看来，万达的成功，贵在坚持，关键在于捕捉到了适合自身企业的发展方向。商业是城市的活力，是城市的灵魂。城市因商业而起，也因商业而发展。今天的城镇化，同样离不开商业。目前的城镇化率为53%，5年后要达到60%，这几年的时间，大概每年城镇化率要提高0.9%，较长一段时期来看，城镇化率应超过70%，由此可见，商业地产依然要发挥不可或缺的作用。 

“商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资”。万达在城市核心地段拥有优质资源，获得丰厚的租金收入，优质的土地资源和稳健的现金流又为万达的可持续发展提供了坚实保障。《商业地产投资建设》一书是专业经验的传播者，全过程、多方位地阐述了商业地产投资建设中的核心内容和关键环节，包括商业地产的宏观环境，规划设计，前期招商，计划管控，财务运作，市场营销，信息系统，绩效管理，成本控制，质量管理，品牌塑造等专业领域，诠释万达“精心布局，注重品质”的企业投资理念。对于万达模块化管控和品牌库管理的独门秘诀也毫无保留地呈现给读者，既说明了艺高人胆大，技高一筹，敢露真经，又体现了行业标杆企业要有所担当。

在此，管中窥豹，举一例说明创作者不惜笔墨，阐述企业在实践摔打中总结出的法宝。书中以商业地产中的标志性产品购物中心为例，结合万达多年来实际操盘的具体经验，系统而又细致地解读了对商业地产进行评估和评审的核心内容，从拿地筹备期到租赁运营期满的各个环节。强调评估和评审方应具有独立第三方地位，使得结果相对客观公正，保证评审工作成果可信可用，避免劳而无功。在筹备期租金方案评审中，阐述了在每一个租赁决策期（通常为3年）内租金制定的方法，特别是市场比较法和销售预估法的要点和主要环节，详细介绍了筹备期租金方案评审的流程和确定合理租售比的经验，务实地讲述主力店、次主力店、服装服饰、餐饮美食、生活精品等各种业态下运用租售比法测算合理的租金水平的思路，无保留地指出在评审中需要关注的关键因素，如品牌资源、建筑结构、体量、可达性、周边入住、竞争关系、消费能力、消费人口、商业发展匹配度、人均可支配收入等。在筹备期品牌落位方案评审中，指出欲速则不达，磨刀不误砍柴工，筹备期品牌落位方案评审是万达集团的特色业务环节，保证了相对统一的品牌组合水准和商业品质，明确告诉读者，商业物业的特点和难点就是在首个租约期内能否快速实现稳场旺场，通过筹备期品牌落位方案评审促进商业地产开业兴旺，并给出筹备期品牌落位方案评审的五个维度：定位判断、业态及品类组合、品牌组合、落位布局、合规性，对每个维度给出评审一级要点和二级要点，可操作性强。在开业时点品质评审中，突出阐述建筑品质和商业品质两个关键领域的评审目的、评审原则、评审流程和评审方法。在营运期营运评审和租赁决策文件期满评审中，告诉读者租金是购物中心的主要收入来源，但又受制于商家的销售收入和利润，要善于以不变应万变，有启发性地给出了租赁决策期满时调整租金的方案及建议。

在这部书中，不空谈理论，而是结合过去十几年近百个万达广场投资开发与管理的经验和教训，以生动鲜活的案例，娓娓道来，读后收获颇丰。再如，各类业态的面积占比是否合理在商业地产运营中至关重要，书中直言，就万达广场而言，一般建议服装服饰业态的面积30%—35%，餐饮美食业态的面积40%—45%，生活精品业态的面积20%—30%。而对于单店面积，也是抛砖引玉地指出零售店铺一般控制在80—150平方米，原则上不宜超过200平方米；餐饮美食一般控制在200—300平方米，比较优质和有较大影响力的前10名餐饮商家，可考虑400—600平方米。 

这本书可以说是商业地产领域的经典之作，通过阅读这本佳作可以激发投资灵感，完善决策流程。通读全书，给人印象是大气而又豪迈，专业人说专业话，标杆企业做品牌事。在每个行业，都有令人向往的高山之巅。人们期望跋涉在颠途之上的旗手既是行业的引领者，又是行业的护航者！这本书为万达与旗手之间的发展逻辑展示了又一个新视野。

这部作品较全面地反映了万达的价值观、投资观和专业观。阅读中，读者可以零距离地领悟万达的投资风格。通过这部作品，万达与读者分享投资商业地产成功的经验，让读者在充满激情与遐想的万达广场上尽情地体验百转千回之妙！