秉承董事长的绿色理念及节能要求，作为有社会责任的民营企业--- 万达集团，更是积极倡导“绿色建筑”理念，把低碳节能作为重点，成为中国商业建筑节能领先的企业。运行实效是考验绿色建筑项目节能减排效果的唯一标准。因此，获得“运行标识”的建筑才能称之为真正的“绿色建筑”。

截止2012 年底，万达自持物业面积将达到1300 万平方米，位列世界第二。万达商业管理公司是中国最大的连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，成为万达商业地产的核心竞争优势。作为“商业管理是万达核心竞争力”的商管公司，在确保正常经营的同时，以《万达集团节能工作规划纲要（2011-2015）》为指导，通过绿色建筑运行标识申报、能源管理平台建设及节能改造等技术手段，结合建立各项运行标准等措施，实现节能减排的目标。
一、绿色建筑运行标识申报及节能减排

商管公司负责组织实施集团绿色建筑运行标识评审申报工作，目前累计10 个广场获得“绿色建筑运行标识”。2012 年7 月12 日中国住房和城乡建设部在万达索菲特酒店进行授牌表彰广州白云、福州金融街、武汉菱角湖3 个广场。这三个项目是国内首批大型商业建筑获得绿色建筑运行标识。这三个项目绿色建筑运行标识的取得，标志着中国商业建筑进入绿色建筑时代，实现了中国绿色商业建筑的零突破，同时也标志着万达商管公司管理水平已达到国际化领先水平。

2012 年1 1 月5 日~ 1 4 日，上海江桥万达广场、武汉经开万达广场、厦门湖里万达广场等7个万达广场顺利通过住房和城乡建设部组织的现场专家评审，已于11 月底在住建部网站上进行了公示。

经统计，2012 年取得绿色运营标识的10 个万达广场，总建筑面积达到178.0 万m2，与全国大型商业建筑相比年均节能量为1436.3 万度电， 可实现减排CO20.9 万吨， 减排SO255.9 吨，减排NOX16.1 吨。在给企业带来经济效益的同时，带来社会效益。

商管公司在运营阶段完善运营管理制度、定期进行能效考核、依托能源管理平台，遵循改进—测试—总结—改进的循环步骤，实现运营期间逐年持续降耗。通过运营，发现运营能耗漏洞，寻找节能潜力，按照绿色建筑运行1 星的目标，对万达广场的运营模式进行调整， 结合万达广场的特点， 逐步形成适合商业经营管理的运行管理模式，引领行业发展。

二、集团能源管理平台建设

万达集团自2009 年开始在北京石景山、南京建邺等四家万达广场进行能源管理平台的试点工作，在该系统的支持和配合下，四个试点广场的节能工作取得显著进展，物管水平持续提高。从2012 年初开始，集团对2011年建成开业的17 座万达广场和2012 年申报绿建运行1 星的万达广场进行能源管理平台的建设工作。

截至2012 年7 月， 共有21座万达广场的能源管理平台建设顺利完成，覆盖了武汉中央旅游文化区、广州白云、福州金融街、石家庄裕华等17 座万达广场。加上原先建设的4 座广场，目前集团能源管理平台共搭建地方服务器21 台、360 余台采集终端、采集计量表具达9669 块。数据上传至集团总部能耗数据中心，完成了“能源管理平台集中展示系统”的搭建，成为集团能耗指标监测、节能成果展示和对外宣传的展示平台。目前能源管理平台已初具规模，完善后可实现能耗在线监测，为管理者提供重大的管理决策依据，为设计者提供设备选型
等提供重要依据，从而进一步加大节能降耗力度。

三、节能改造

新建及在建万达广场已经全部按照新的“万达节能标准”实施，对于2010 年前开业的万达广场，节能改造成为必然。2012 年还是一个节能改造探索年，紧跟国际照明产业发展，推动绿色照明在万达广场中的应用，在万达广场地下车库采用LED 灯具改造取得成功后，逐步替代商业照明。商管公司先后在沈阳铁西、太原街、淮安等万达广场室内步行街、商管用房、设备机房进行试点LED照明改造，在保证照度、色温、显色性等设计参数不变的情况下（略有提高），取得了良好的效果，就改造部分相比，节能率达到了50%，为下一步节能改造奠
定了基础。

四、2013 年工作展望

在2012 年党的“ 十八大”报告中，环境保护被提升到了前所未有的高度，首次单篇论述生态文明，首提“美丽中国”的宏伟目标，强烈的关注环境保护、资源循环利用、节能减排等相关领域。与此同时2013 年将进入“十二五”规划绿色建筑快速发展阶段。

商管公司结合《万达集团节能工作规划纲要（2011-2015）》的要求，确定了2013 年绿色建筑节能工作目标：完成2012 年10 月份前开业并获得绿色建准设计标识项目全部取得“绿色建筑1 星运行标识”。完成已开业的3~4 个广场绿建改造，并取得“绿色建筑2 星运行标识”。完成万达学院“绿色建筑3星运行标识”的申报及评审工作。实现新开业项目开业3 年内
能耗逐年下降2~3% 的目标。

完善能源管理平台。

逐步实现既有已开业广场的节能改造工作。