北方项目管理中心认真落实和严格践行万达集团的“绿色、低碳”战略目标和《万达集团节能工作规划纲要（2011-2015 年）》，在2012 年北方住宅项目的绿色建筑设计取得丰硕成果，共有天津万达中心万海园住宅等7 个住宅项目通过了中华人民共和国住房和城乡建设部的绿色建筑设计标识的评审。其中天津万达中心万海园住宅项目、西安大明宫万达广场南区住宅1-8# 楼两个项目通过绿色建筑设计评价2 星级标识评审，实现了居住建筑绿色建筑工作的重大突破；长春宽城万达广场A 地块（住宅）、大连高新万达公馆项目（一期）、潍坊万
达广场6、7 号住宅楼、赤峰万达广场C 区C1-C5 号楼、丹东万达广场A 地块住宅等五个项目通过绿色建筑设计评价1 星级标识评审。从2011 年开始至2012 年底, 万达北方项目已共有13 个住宅项目通过了绿色建筑设计标识的评审。

万达集团北方项目管理中心设计部编制并下发了《销售物业设计管控手册 绿建篇 2012 版（试行）》，从计划管控、设计管控等多方面全过程指引和管控各项目的绿建设计和申报工作，保证了各项目申请绿色建筑评定工作的按计划如期完成。现结合万达北方项目绿色住宅建筑设计及申报评审过程中的实际情况，介绍相关计划管控的关键点和设计技术管控的重点。

一、设计计划管控

1.1 计划的第一个关键点是在方案阶段确定申绿工作设计管控计划表。

确定绿建申报计划和顾问，宜在建筑方案进行过程中确定，以便顾问单位从绿建方面对建筑、机电等各专业的方案提供专业的意见，避免在方案确定后因绿建申报而提出对方案的较大修改意见。

1.2 第二个关键点是确定拟申报绿色建筑设计评价星级。

各项目组织相关人员，参照绿色建筑评价标准打分表（住宅建筑设计标识），结合项目设计、成本等实际情况进行自评估并确定申报星级，并按集团制度规定的流程报集团审批。此阶段非常关键，必需重点关注，逐条核对，确保方案经济合理，申报星级符合项目实际情况，尽量做到申报星级与项目设计匹配，既不要出现此阶段打分较高而后发现不满足的情况，也不要出现能达到更高星级而只申报较低星级的情况。

1.3 第三个关键点是施工图设计。

应在开始施工图设计之初，由绿色建筑顾问根据拟申报星级和项目实际情况提出绿色建筑设计要求，并与设计单位（含景观、智能化）等共同讨论确定满足申报星级的设计要求，以指引施工图设计单位（含景观、智能化）按照该设计要求进行设计，并组织相关单位在设计过程中进行充分的沟通和交流，确保施工图设计满足申报星级的要求，且经济合理。此阶段如管控到位，可减少设计图纸的修改次数。

二、设计技术管控

2.1 关于人均用地指标。

《绿色建筑评价标准》第4.1.3 条规定：“人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28m2、中高层不高于24m2、高层不高于15m2。”。万达集团开发的住宅以高层住宅为主，高层住宅要求人均居住用地不高于15m2。人均用地指标是控制人均用地的上限指标，是控制建筑节地的关键性指标，可通过两种方法来满足其要求，方法一：控制户均住宅面积；方法二：增加中高层住宅和高层住宅的比例。该项要求在建筑方案设计阶段需重点关注。

2.2 关于日照问题。

《绿色建筑评价标准》第4.1.4 条规定：“住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。”。该项主要是审核由当地政府认可的日照分析单位提供的日照分析图和日照分析报告，该项标准需要在规划总图阶段认真分析区内每一户的日照及对周边项目的日照影响。在此，需要重点提及，对于南向建筑，在建筑设计时应充分考虑南向居室外窗的日照时数，不仅要满足日照间距，而且建筑立面不要增加过多构件以免形成自遮挡。如不满足此项要求，应及早采取调整规划布局或建筑立面设计等措施，满足居住者对日照、采光和通风的要求，创造宜居的生活空间。该项要求在建筑方案设计阶段需重点关注。

2.3 关于绿地问题。

《绿色建筑评价标准》第4.1.6 条规定：“住区的绿地率不低于30％，人均公共绿地面积不低于1m2。”。在规划设计、景观设计等阶段都应注意确保绿地率、人均公共绿地指标达标，且绿地布置符合《城市居住区规划设计规范》GB50180 的相关规定，在此需特别注意绿地率的绿地面积与公共绿地面积的区别。对于正在设计和后续项目的设计，应在规划、景观等阶段尽早核实或咨询相关顾问单位，采取合适的措施以满足要求。

2.4 关于节水问题。

《绿色建筑评价标准》第4.3.1 条和第4.3.4 条分别规定：“ 在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。” “景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水。”。在住宅设计中，应通过利用非传统水源如中水利用、雨水回用和合理的规划等，做到对水资源的充分利用和节约。原则上应优先利用市政中水，既经济又实用，并利于减少水源不足等因素对节水的影响。年降雨量800mm 以上的地区，无中水回用系统时，应设计雨水回用系统，利用雨水作为杂用水水源。雨水回用系统的设计，需要根据项目的实际情况，结合景观设计的特色，对雨水利用进行多方面的综合考虑。万达广场的住宅部分可考虑与万达广场商业部分共同设计一套雨水回用系统。年降雨量小于800mm 的地区，不宜选用雨水回收利用系统，如又无市政中水，建议该地区景观不宜设计水景。

2.5 关于隔声问题。

标准第4.5.3 条中规定：“楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。”本条文的允许噪声级与现行《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010 中的普通水平相比已相差无几。目前万达住宅项目的分户墙、外窗和户门的声学性能要求均能满足卧室、起居室的允许噪声级，在设计过程中应关注楼板的允许噪声级要求。一般地板采暖的项目的楼板能够满足隔声要求，无采暖或采用散热器供暖的项目要考虑适当的楼板隔音设计。

在万达集团各相关部门、公司的支持和努力下，万达居住建筑的绿建节能工作在2012 年取得了重大进展，并且在居住建筑2星级设计标识方面取得重大破。随着全国绿色建筑评审的全面深入开展和申报项目的增多，预计评审机构对新项目的评审将会越来越严格。万达北方项目管理中心将在绿色住宅建筑设计管理方面继续探索，持续努力，并在后续项目的规划设计全过程中，精心组织、详细计划、认真落实绿色建筑设计标准，为万达集团节能战略目标的实现做出贡献。