新闻
新闻中心 首页 > 新闻中心 > 重点关注 > 王健林董事长回应万达资金链等三大热点问题

王健林董事长回应万达资金链等三大热点问题

发布时间:2013-06-27  作者:企业文化部

针对卡马乔当初是否是由万达选定万达投资伦敦是否是亏本生意万达是否存在资金链紧缺等近期三大热点问题,万达集团董事长王健林予以公开回应。

关键词一:卡马乔

卡马乔是足协选定 万达未参与谈判

虽然卡马乔目前已经下课,但自其上任以来,外界就一直有万达选的卡马乔的说法。对此,王健林表示这完全是胡说八道。

据王健林介绍,足协同万达签订的合作协议中明确规定,不管谁担任国家队主教练,工资都由万达支付,我们当时为足协提供 了5个教练员名单,其中包括穆勒、里杰卡尔德、克林斯曼、斯科拉里和卡马乔,卡马乔排最后一个。足协和万达给这些候选人开出工资条件后,里杰卡尔德、克 林斯曼和斯科拉里都表示愿意谈判,我觉得首选还是里杰卡尔德,他的个人经历和带队成绩都非常出色。王健林说。

据王健林介绍,里杰卡尔德经纪人开始说两周内必须达成协议,可由于出国手续等问题,足协方面并未在两周之内将事情办完。 后来,里杰卡尔德方面表示愿意来京谈判。但正好赶上北京连续下大雨,航班全部取消。现在看来,里杰卡尔德真的和中国无缘。王健林说,至于其他几个人 为什么没来成,我就不多说了。从我内心来讲,更希望邀请到里杰卡尔德,尽管他的工资要高于卡马乔。

经过一系列谈判和考评后,足协最终确定卡马乔为国家队主教练。王健林表示,在同卡马乔团队谈判时,万达并未派人,也不了解谈判的细节及签约的细节。

不是万达指定的卡马乔。不能说卡马乔带得不好,责任就往万达身上推。王健林说。

现在很多人说选帅的结果是由万达和我来主导的,我对这种说法极其不满。从选帅这件事就能看出(行业机制)的弊端在哪里。王健林说。

卡马乔带队不到两年,在合同期内遭到解约。在这种情况下,万达能否跟中国足协就支付国足主教练薪水方面继续合作,这也打上了问号。对此,王健林的态度是,万达是守约的公司,肯定在契约内承诺的事情全部兑现,这没问题。包括(足协)即使再选其他人做主教练,我们还是会支付 这部分钱的。

关键词二:投资伦敦

投资伦敦是捡大便宜 地块比北京便宜

6月19日,万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国,包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。 这是继去年并购美国AMC院线后,万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。消息一经传出便在业内外再度引起轩然大波:万达的财务模型能否支撑屡创新高的投资规模?是打肿脸充胖子?还是盲目扩张?面对种种猜测和质疑,万达集团董事长王健林表示:总投资不等于当年投资额投资伦敦是万达捡了一个大便宜!

新京报:拿下这个地块花了多少钱?

王健林:买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米,加地下的局部配套设备,总投资7亿英镑。

新京报:和北京相比,这块地贵还是便宜?

王健林:和北京相比便宜多了!周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米,假如这个房子全部销售,实际上楼 面价就是售价的1/14-1/15,这在国内是根本无法想象的。公寓项目在伦敦极其好卖,因此政府严格限制公寓销售,我们最终也只能出售6.3万平米的公 寓,其余部分做酒店或者办公。

我们测算过6.3万平米的公寓,按照单价14000英镑销售计算,可以收回9亿英镑左右,按照15000英镑/平米计 算,就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点,收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后,实际上等于白赚一个酒店。 这个事情就是放在北京、上海也是很不容易实现的,两栋楼卖掉一个就能白赚一个酒店,不敢想象。

新京报:前期需要支付多少钱启动这个项目?

健林:大概2亿英镑就可以将项目启动,1亿英镑支付地价,再拿1亿做启动。如果这2亿英镑我们一半靠融资,万达只需要10个亿人民币就能启动。万达在这笔投资上捡了大便宜。

新京报:谁促成了这笔交易?

王健林:万达很早就在纽约和伦敦成立了办事处,并且聘请了具有当地资源的外籍员工。伦敦项目就是万达投资部的一名外籍员 工,之前在爱尔兰联合银行工作,了解到银行有一笔处理的资产包,已经委托拍卖公司在40天后将这个项目进行拍卖,如果能在拍卖前迅速决策,则可以给出较低 的价格。一旦进入拍卖程序,在伦敦的市场上最终的楼面价肯定不止于此。得到消息第二天,我们就派人前往伦敦求证,然后在独家谈判的期限内马上确定合作,一 开始对方开价是要高于最终价格,后来经过谈判压缩了一部分。

新京报:万达未来海外投资策略如何?

王健林:万达未来8-10年在境外10个主要城市建立万达酒店,原则上都会采用开发投资酒店这种模式,而不是单纯的买酒店。

关键词三:资金链  

不存在资金链紧缺 总投资不等于当年投资

新京报:去年投资26亿美元,今年又是10亿英镑,今年下半年还要在全国做多个项目,很多人质疑,万达哪来这么多钱?

王健林:简单地把我们公布的资金数目叠加是一种误读。以AMC的26亿美元计算,是这个项目总额,我们自己掏的现金实际 上只有7亿,再承担了这个公司19亿的债务。这次的10亿英镑,包括并购圣汐游艇的3.2亿英镑,其中我们自己出一半,再融资50%,这部分融资很容易实 现。

新京报:有媒体报道称,万达官网的数据显示,今年投资项目接近40个,资金投入在2000亿元以上,万达可能面临资金紧缺,是这样吗?

王健林:万达去年开始宣布进入文化旅游投资,规模都较大,而且已经宣布了好几个,接下来还有一系列城市在推进。外界人士 只是把这些项目总投资简单相加得出万达今年投资2000多亿,然后产生质疑投资高风险。我想说,总投资不等于当年投资,我们宣布的总投资是从项目开始到结 束的总额。

新京报:每个万达城的启动资金大约需要多少?

王健林:每个项目的注册资金大约在30亿-40亿,包括买地和8亿-10亿的启动资金。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包,主要由三部分构成,自己拿35%-40%的注册资金,银行融资约30%,剩余靠预售款收入解决。

《新京报》报道链接:

万达指定卡马乔?胡说八道!

王健林:投资伦敦地块比北京便宜

 

分享到:
返回顶部